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ⓘ Caratteristiche delle aree fabbricabili




                                     

ⓘ Caratteristiche delle aree fabbricabili

  • Zona industriale: che è la zona destinata alle costruzioni industriali e la domanda di aree dipende dallespansione dellattività industriale.
  • La posizione
  • Zona periferica: che è la fascia di più recente insediamento e sono presenti le attività private fornitrici di servizi ma in minor misura rispetto alla zona centrale;
  • Zona centrale: che è il nucleo centrale della città nel quale sono presenti tutte le attività private fornitrici di servizi;
  • Zona agricola: che è quella con costruzioni rurali è assente di servizi privati e non esclude qualche richiesta di urbanizzazione;
  • Zona di espansione: che è la fascia in cui si sta attuando lurbanizzazione anche se numerosi terreni sono ancora agricoli le attività private fornitrici di servizi sono inesistenti o limitate;
  • Una classificazione zonale
  • La presenza di infrastrutture;
                                     

1. Le caratteristiche intrinseche

Sono:

  • La grandezza cioè i terreni più piccoli valgono di più dei terreni più grossi;
  • Natura del terreno cioè i più apprezzati sono quelli solidi e portanti;
  • Distanza dalle reti pubbliche che influiscono sul valore in quanto gli allacciamenti comportano dei costi;
  • Giacitura ed esposizione cioè le aree pianeggianti valgono di più perché comportano minor costo di produzione, lesposizione è invece legata allorientamento verso i punti cardinali;
  • Lo sviluppo sul fronte pubblico cioè i terreni che si affacciano su zone più affollate valgono di più di terreni che si affacciano in zone meno affollate;
  • La forma geometrica cioè le forme regolari valgono di più in quanto quelle irregolari danno meno spazio alla costruzione architettonica;
                                     

2. Le caratteristiche giuridiche

Sono:

  • Laltezza massima dei fabbricati costruibili;
  • Il tempo necessario ad ottenere la concessione edilizia.
  • Lobbligo duso di certi materiali;
  • Lindice di utilizzazione o rapporto di copertura
  • La rispondenza dei fabbricati a tipici caratteri architettonici;
  • Lindice di edificabilità
                                     
  • gradualmente da downtown a midtown a cominciare dal 1850, per trovare aree fabbricabili meno costose. Nel 1870, il cuore di Broadway era Union Square, e verso
  • provvedimenti della legge ponte sul concorso dei proprietari di aree fabbricabili nel territorio. Il sindaco si impegnò anche sul risanamento e la tutela
  • l acquisizione di aree fabbricabili per l edilizia economica e popolare vengono istituiti nei piani attuativi comunali la necessita di aree PEEP, acronimo
  • Marceddì, a 13 km. Parte dei suoi 34, 87 km² di superficie rientrano nelle aree della Piana di Terralba bonificate a partire del 1918. E situato a nord del
  • 167 del 18 aprile 1962: Disposizioni per favorire l acquisizione di aree fabbricabili per l edilizia economica e popolare, pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale

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