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ⓘ Locazione operativa




                                     

ⓘ Locazione operativa

La locazione operativa o noleggio operativo è una formula alternativa allacquisto e al leasing che consente a unattività imprenditoriale, dietro pagamento di un canone periodico, di avere la disponibilità per una durata prestabilita di un bene unitamente a una serie di servizi correlati. I beni necessari allattività vengono acquistati da un soggetto e dati in locazione al cliente finale senza che questultimo, a fine contratto, ne diventi in automatico proprietario.

                                     

1. Tipologie di beni

Generalmente rientrano in queste categorie sia beni comuni a molte aziende che beni strumentali allesercizio della professione, in particolare beni molto costosi oppure beni soggetti, se acquistati, a unobsolescenza così marcata che trasformerebbe la proprietà del bene in un peso e non in un vantaggio.

Le categorie principali sono:

  • strumenti di misura e controllo;
  • information Technology hardware e software, apparati audiovisivi e di videocomunicazione, telecomunicazioni;
  • impianti idrico-sanitari come cucine e lavanderie;
  • arredamento per ufficio;
  • sicurezza e sistemi di videosorveglianza;
  • apparecchiature elettromedicali;
  • macchine movimento terra, gruppi elettrogeni ed attrezzature per ledilizia
  • macchine per la pulizia industriale
                                     

2. Termine della locazione

Al termine del periodo di contratto, il cliente ha la possibilità, talvolta per diritto automatico:

  • di chiudere il contratto restituendo il bene;
  • di prolungare la durata del contratto per un periodo di tempo prestabilito con lo stesso fornitore eventualmente sostituendo il bene;
  • di acquistare il bene dal fornitore.
                                     

3. Differenze con il leasing

Locazione operativa e leasing permettono entrambe di dilazionare il costo del bene in rate periodiche, ma hanno alcune differenze.

La locazione operativa fornisce sicurezza di pianificazione finanziaria e certezza della spesa senza le variabili dei costi addizionali. A differenza dellacquisto tramite fido bancario o riscatto al termine di un contratto di leasing, il noleggio appesantisce in genere di meno il bilancio aziendale, perché risponde esclusivamente a criteri economici e non sottostà alle regole dellammortamento e dei criteri patrimoniali: secondo le normative IAS 17 Europa e FASB USA le aziende non hanno obbligo di iscrivere i beni in noleggio negli asset dei loro bilanci consolidati e il canone si può scaricare come si farebbe come un affitto, con notevoli benefici fiscali in termini di deducibilità. Rappresenta infine un modo di fare cassa cash flow in periodi di scarsa liquidità senza ricorrere a istituti di credito: lazienda può vendere un bene a unaltra e poi da questa noleggiarlo.

La locazione operativa include nel prezzo servizi aggiuntivi proposti in collaborazione con i produttori o i distributori dei beni quali assicurazione, manutenzione e forniture di materiali consumabili e permette di pagare solo un consumo effettivo del bene, ma espone a rischio di contenziosi al termine del noleggio sullo stato del bene che viene restituito al proprietario.

Il leasing permette di acquistare il 100% del bene, ma ha anche rate mediamente più alte che non includono formule di manutenzione e assicurazione. Inoltre ha vincoli di ammortamento che impongono in genere periodi relativamente più lunghi.



                                     
  • terminerà. Invece i sistemi operativi Windows o OS 2 non caricheranno lo stub DOS e inizieranno il caricamento dalla locazione del file successiva allo stub
  • principi contabili internazionali IAS, i beni oggetto di contratto di locazione finanziaria contabilizzato a bilancio devono essere valorizzati nel
  • mensa ferroviaria ed un bar chiusi a causa della fine del contratto di locazione per gara d appalto. La stazione è presenziata da Dirigente Movimento DM
  • un indirizzo di memoria è un identificatore univoco della posizione, locazione o cella di memoria sulla quale il processore o un altra periferica possono
  • interrupt fissa. La maggior parte delle istruzioni può accedere ad una sola locazione di memoria, perciò uno degli operandi deve essere un registro. Il risultato
  • giornata Cupola è stata spostata, dalla locazione in cui era posta durante il lancio, verso la sua locazione definitiva, ovvero nella parte rivolta verso
  • classificabili in due tipologie: il sistema operativo memorizza il file in un opportuna locazione fisica il sistema operativo non permette in alcun modo la memorizzazione
  • soppressione dei radar nemici, cosa che fa indicando al pilota dell aereo la locazione e il tipo della minaccia. Nel concreto l HTS consiste in un pod installato
  • solito è invisibile al processo. Se un processo cerca di accedere ad una locazione di memoria non mappata nella tabella delle pagine, viene generato un errore
  • computer Atari 8 bit che copre le locazioni tra 1536 e 1791. Essendo la memoria divisa in pagine di 256 byte le locazioni di memoria comprese tra gli indirizzi

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