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ⓘ Patto di riservato dominio




                                     

ⓘ Patto di riservato dominio

Nel diritto italiano, la vendita con patto di riservato dominio, o vendita con riserva della proprietà è un contratto con il quale lacquisizione del diritto di proprietà è subordinata a una condizione sospensiva, ovvero il pagamento dellintero prezzo pattuito dalle parti in causa, regolato ai sensi dellarticolo 1523 del codice civile.

                                     

1. Descrizione

Questo genere di contratto è molto comune in caso di pagamento a rate e comunque in tutti gli accordi in cui il compratore può godere del proprio acquisto prima dellesborso pattuito con il venditore. Il compratore assume i rischi relativi alleventuale danneggiamento o perimento delloggetto, ma la proprietà effettiva, leffetto cosiddetto traslativo della vendita, non gli viene garantita fino allultimazione del pagamento al venditore. Questi, in caso di mancato o ritardato esborso totale pattuito, ha diritto a riprendersi loggetto in questione tramite risoluzione del contratto qualunque sia la cifra già pagata dal compratore. Il venditore non può comunque pretendere alcun diritto di risoluzione se il pagamento rateale è regolare se il compratore manca il pagamento di una sola rata, che non deve comunque superare ⅛ del prezzo stabilito art. 1525 c.c.

Nel patto di riservato dominio è stato identificato recentemente un reale diritto di garanzia accordato al venditore, mentre si è costantemente escluso che leffetto traslativo possa verificarsi prima del completamento del pagamento con lultima rata. Il patto di riservato dominio è applicabile alle vendite di cose mobili e mobili registrate, nonché agli immobili e in questultimo caso potrà essere addirittura trascritto immediatamente. Il patto è applicabile allo stesso modo a cose generiche, ma ne sono esclusi i beni consumabili e i beni destinati alla trasformazione tessuti, legname o allincorporazione in altri beni infissi, cancelli, salvo che il patto di riservato dominio non includa esplicitamente anche il prodotto finito e che la trasformazione o incorporazione non avvengano prima delladempimento del pagamento pattuito.

La riserva della proprietà è opponibile ai creditori del compratore, se la data di questa risulta anteriore a quella del pignoramento. Nel caso di macchine, la riserva è opponibile anche a un terzo acquirente, purché il patto di riservato dominio sia trascritto in un apposito registro nella cancelleria del tribunale nella giurisdizione del quale è collocata la macchina, e questa, quando è acquistata dal terzo, si trovi ancora nel luogo dove la trascrizione è stata eseguita art. 1524 c.c.

In caso di inadempimento, il venditore non è obbligato alla risoluzione del contratto. Questo potrà richiedere il regolare pagamento delle rate mancanti e agire esecutivamente sui beni del compratore e sul bene stesso oggetto del riservato dominio. Il venditore ha comunque diritto a risolvere il contratto, a meno che lazione esecutiva sia stata esercitata anche sul bene oggetto del riservato dominio. Tale azione legale, infatti, prevede unimplicita rinuncia alla proprietà del bene in questione, altrimenti tale risoluzione non avrebbe né senso si agirebbe contro sé stessi né valore esecutivo, integrando tale azione legale unazione reale mobiliare qualificata come azione di restituzione in seguito a risoluzione. Lobbligo di restituzione del bene, infine, consegue allo scioglimento del contratto, poiché la messa in atto del diritto di riservato dominio implica la risoluzione del contratto stesso. Il venditore in tal caso è obbligato alla restituzione delle rate già pagate, salvo riconoscimento da parte di un giudice del diritto di risarcimento per danni alloggetto in questione o per indennità. Il giudice può comunque stabilire la restituzione delle rate solo parziale o un compenso adeguato per lutilizzo della cosa oltre al risarcimento del danno art. 1526 c.c.

                                     
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  • secondo un patto fra le due famiglie risalente al 1464, ed il re di Svezia, Gustavo II Adolfo, che aveva ottenuto tale diritto per volontà di Boghislao
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